Duplex Grenoble

Secteur recherché et calme, proche de toutes les commodités et du centre ville. Venez découvrir ce superbe appartement T5 duplex de 154 m² en dernier étage avec ascenseur, au sein d'une résidence de standing sécurisée avec gardien offrant une terrasse panoramique de 85 m² avec une vue imprenable sur tous les massifs (Belledonne, Vercors/Trièves, Bastille). Le premier niveau présente un hall d'entrée avec placards, une magnifique pièce de vie baignée de lumière, son escalier en aluminium est une oeuvre du designer industriel Roger Talon, très original qui s'intègre bien avec l'esprit contemporain du bien et une cuisine équipée très conviviale. L'espace nuit est composé de 3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau. Puis une autre salle d'eau avec buanderie et un toilette indépendant. A l'étage supérieur une très belle pièce de vie à usage polyvalent, complétée par une salle d'eau avec toilettes et son accès à cette terrasse d'exception très verdoyante pour partager de bon moments entre amis ou en famille. Vous profitez également d'un studio de 13,50 m² situé au rez-de-chaussée de l'immeuble, il constitue un véritable atout, idéal pour un revenu locatif. Il comprend une pièce de vie principale avec kitchenette et une salle d'eau avec toilettes. Une cave et deux places de parking privatives complètent ce bien. Possibilité d'acquérir un garage de 19 m² en sus au prix de 25 000 €. Copropriété cossue, parfaitement bien entretenue au coeur d'un parc intimiste. C'est une copropriété rare à Grenoble. Vous bénéficiez des prestations suivantes : chauffage collectif urbain, pompe à chaleur air/air réversible. climatisation. Toutes les pièces offrent de grandes baies vitrées, tout le 1er niveau donne sur 28 m² de balcon. Il a été rénové. C'est un bien très original, atypique, un coup de coeur assuré ! Copropriété de 26 lots. Charges de copropriété annuelles : 4972,52 €. À noter : le montant des dépenses énergétiques indiqué sur le diagnostic n’est pas représentatif de la réalité. Les relevés fournis par les propriétaires attestent que les dépenses réelles sont nettement inférieures aux estimations du DPE : en effet, le montant réel des dépenses annuelles d’énergie observées par les propriétaires sur les trois derniers exercices est de 875 € minimum et de 1310 € maximum (abonnements compris).
A découvrir rapidement ! Contactez Mme RAMEZ au O6.17.06.60.71 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.