Maison de 142,94 m² sur un terrain de 5 563 m²

VIF – Secteur recherché !

Au cœur d’un environnement privilégié, découvrez cette belle maison datant de 1850, aujourd’hui divisée en deux appartements (avec la possibilité de réunir l’ensemble en une seule habitation). Elle offre une surface habitable de 142,94 m² (225,75 m² de surface utile), sur un vaste terrain clos et arboré de 839 m² et 4667 m² en zone naturelle.

La partie Sud de cette batisse accueille un appartement T4 en duplex.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une agréable pièce de vie climatisée, exposée Sud/Ouest, avec cuisine équipée, ainsi qu’une suite parentale de plain-pied avec douche et accès direct à la terrasse et au jardin. Un toilette indépendant complète ce niveau.
À l’étage, deux spacieuses chambres, une salle d’eau avec toilettes et deux espaces de rangement sous pente (combles aménageables) offrent un beau potentiel supplémentaire.
Une cave à vin, une cour de stationnement, un poulailler et un cabanon de stockage viennent parfaire cet ensemble.

La seconde habitation est un appartement T2 en duplex, exposé Nord/Est.
Au rez-de-chaussée, il dispose d’un sas d’entrée, d’un salon ouvrant sur une terrasse exposée Est, d’une cuisine indépendante équipée avec accès à une terrasse Sud/Est, d’une belle salle d’eau et d’un toilette indépendant.
À l’étage, une chambre traversante bénéficiant d’une exposition Sud/Nord apporte luminosité et confort.
Une terrasse, une cave à vin en terre battue en sous-sol ainsi qu’un cabanon/atelier de stockage complètent ce logement.

Possibilité de division parcellaire : création d'un immeuble en R+2 possible en démolissant la maison existante, soit détacher une parcelle constructible d'environ 350 m² (35 % d'emprise au sol, hauteur 10 m au faitage).  Pour plus d'informations, contactez M. ROSSO Allan au O6.98.41.44.25.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3859.00 € et 5223.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.